17840-17842 Rue GARCEAU · Bécancour
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 2 039 $/m² · 213,2 m² · constr. 2003 · terrain 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 200 700 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802662613400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
38010802662613400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 63 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3820, avenue Boudreau, Bécancour 2026-03-04 · 205 m · Vendu 240 000 $ (1 075 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 267 352 $ Poids 89 % |
| 2 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 425 m · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge −12 194 $ | 242 620 $ Poids 85 % |
| 3 | 4755, avenue Lamothe, Bécancour 2026-06-01 · 552 m · Vendu 499 000 $ (2 035 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −32 561 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 522 631 $ Poids 60 % |
| 4 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 411 m · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 382 $ Poids 58 % |
| 5 | 18025, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-06-19 · 583 m · Vendu 710 000 $ (4 020 $/m²) 176,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +73 573 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 785 426 $ Poids 53 % |
| 6 | 17830, rue Roy, Bécancour 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (569 $/m²) 211 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 120 271 $ Poids 42 % |
| 7 | 3450, avenue Voyer, Bécancour 2024-11-01 · 411 m · Vendu 680 000 $ (3 163 $/m²) 215 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 786 002 $ Poids 40 % |
| 8 | 17850, rue Roy, Bécancour 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 218 500 $ (1 217 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 687 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 238 146 $ Poids 27 % |
| 9 | 2635, avenue Garon, Bécancour 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 521 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +46 265 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 577 000 $ Poids 26 % |
| 10 | 2750, rue Dupuis, Bécancour 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 569 $/m²) 173,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 495 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 628 495 $ Poids 18 % |
| 11 | 17475, Rue Mélançon, Bécancour 2024-05-03 · 722 m · Vendu 400 000 $ (2 128 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +26 809 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 497 113 $ Poids 16 % |
| 12 | 17940, rue Robert, Bécancour 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (3 092 $/m²) 205,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 712 965 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.