17680 Rue GARCEAU · Bécancour
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 102,4 m² · constr. 1994 · terrain 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 198 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802664743400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
38010802664743400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 53 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 531 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 214 584 $ Poids 86 % |
| 2 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 153 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 945 $ Poids 77 % |
| 3 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 364 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 84 109 $ Poids 73 % |
| 4 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 364 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 384 631 $ Poids 73 % |
| 5 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 592 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 388 650 $ Poids 72 % |
| 6 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 549 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 659 $ Poids 68 % |
| 7 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 431 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 384 433 $ Poids 66 % |
| 8 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 481 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 422 818 $ Poids 65 % |
| 9 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 548 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −18 804 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 516 $ Poids 63 % |
| 10 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 407 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 219 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 450 469 $ Poids 61 % |
| 11 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 578 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +27 951 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 474 561 $ Poids 57 % |
| 12 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 503 m · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge −13 062 $ | 228 581 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.