17645 Rue GARCEAU · Bécancour
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 106,3 m² · constr. 1992 · terrain 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 229 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802665344000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
38010802665344000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 62 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 640 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 216 280 $ Poids 82 % |
| 2 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 643 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 394 960 $ Poids 78 % |
| 3 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 253 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 718 $ Poids 75 % |
| 4 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 533 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge +30 735 $ | 386 789 $ Poids 73 % |
| 5 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 606 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 989 $ Poids 71 % |
| 6 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 43 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +32 286 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 450 384 $ Poids 68 % |
| 7 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 376 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 84 832 $ Poids 67 % |
| 8 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 374 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 426 453 $ Poids 65 % |
| 9 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 398 m · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 230 050 $ Poids 64 % |
| 10 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 656 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +22 245 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 712 $ Poids 57 % |
| 11 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 204 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −25 851 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 283 223 $ Poids 57 % |
| 12 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 510 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 434 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 434 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.