17655 Rue GARCEAU · Bécancour
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 178,7 m² · constr. 1994 · terrain 693,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 244 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802665492400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
38010802665492400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 79 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 211 m · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge −23 169 $ | 210 641 $ Poids 76 % |
| 2 | 18025, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-06-19 · 857 m · Vendu 710 000 $ (4 020 $/m²) 176,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 684 124 $ Poids 71 % |
| 3 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 550 m · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 164 239 $ Poids 70 % |
| 4 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 201 m · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 530 260 $ Poids 67 % |
| 5 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 464 m · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 164 $ Poids 58 % |
| 6 | 2635, avenue Garon, Bécancour 2025-09-30 · 963 m · Vendu 445 000 $ (2 521 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 531 283 $ Poids 54 % |
| 7 | 17850, rue Roy, Bécancour 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 218 500 $ (1 217 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 687 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 212 789 $ Poids 53 % |
| 8 | 3300, avenue Voyer, Bécancour 2026-06-26 · 483 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +69 337 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 665 679 $ Poids 52 % |
| 9 | 2675, rue Châtillon, Bécancour 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 746 000 $ (4 406 $/m²) 169,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 753 316 $ Poids 51 % |
| 10 | 2750, rue Dupuis, Bécancour 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 569 $/m²) 173,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 566 923 $ Poids 42 % |
| 11 | 17840, rue Roy, Bécancour 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 918 $/m²) 152,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +64 426 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 805 981 $ Poids 36 % |
| 12 | 17830, rue Roy, Bécancour 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (569 $/m²) 211 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 108 661 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.