3560 Avenue POIRIER · Bécancour
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 133,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 468,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 256 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802665567600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
38010802665567600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 73 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 187 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 517 712 $ Poids 95 % |
| 2 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 244 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 341 643 $ Poids 91 % |
| 3 | 3300, avenue Voyer, Bécancour 2026-06-26 · 456 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −24 718 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 605 174 $ Poids 80 % |
| 4 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 185 m · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 333 138 $ Poids 75 % |
| 5 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 389 m · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 588 $ Poids 72 % |
| 6 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 597 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 579 $ Poids 60 % |
| 7 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 549 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +27 225 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 430 894 $ Poids 60 % |
| 8 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 630 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +34 459 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 439 449 $ Poids 55 % |
| 9 | 2700, rue Châtillon, Bécancour 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 378 $/m²) 134,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 461 466 $ Poids 47 % |
| 10 | 17497, rue Lambert, Bécancour 2025-02-12 · 202 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +24 541 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 552 489 $ Poids 45 % |
| 11 | 17840, rue Roy, Bécancour 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 918 $/m²) 152,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −45 984 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 710 571 $ Poids 38 % |
| 12 | 17255, Mercier, Bécancour 2024-11-04 · 394 m · Vendu 275 000 $ (2 229 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 367 733 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.