3570 Avenue POIRIER · Bécancour
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 121,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 133,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 201 600 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802665674500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
38010802665674500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 62 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 209 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 325 119 $ Poids 95 % |
| 2 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 426 m · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 368 $ Poids 84 % |
| 3 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 509 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 412 546 $ Poids 79 % |
| 4 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 570 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 179 $ Poids 79 % |
| 5 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 605 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 419 388 $ Poids 77 % |
| 6 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 159 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 820 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 493 180 $ Poids 70 % |
| 7 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 169 m · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 319 913 $ Poids 69 % |
| 8 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 637 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 593 $ Poids 63 % |
| 9 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 275 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +29 101 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 436 491 $ Poids 55 % |
| 10 | 17497, rue Lambert, Bécancour 2025-02-12 · 241 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 530 753 $ Poids 53 % |
| 11 | 3300, avenue Voyer, Bécancour 2026-06-26 · 491 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −50 694 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 579 198 $ Poids 47 % |
| 12 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 399 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +40 496 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 480 458 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.