3470 Avenue POIRIER · Bécancour
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 93,6 m² · constr. 1970 · terrain 656,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 152 600 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802666339700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
38010802666339700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 44 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 130 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 129 $ Poids 92 % |
| 2 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 393 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 72 497 $ Poids 77 % |
| 3 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 637 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 169 $ Poids 74 % |
| 4 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 672 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 618 $ Poids 68 % |
| 5 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 272 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 359 728 $ Poids 65 % |
| 6 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 813 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 379 244 $ Poids 64 % |
| 7 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 146 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 330 605 $ Poids 62 % |
| 8 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 797 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 182 242 $ Poids 57 % |
| 9 | 17807, rue Roy, Bécancour 2026-06-17 · 870 m · Vendu 540 000 $ (6 561 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 072 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 881 $ Poids 56 % |
| 10 | 17795, rue Roy, Bécancour 2025-09-10 · 828 m · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 732 $ Poids 53 % |
| 11 | 17775, rue Roy, Bécancour 2025-08-06 · 808 m · Vendu 415 500 $ (4 787 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 310 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 424 536 $ Poids 52 % |
| 12 | 4545, avenue Bourgeois, Bécancour 2025-10-10 · 933 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 415 778 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.