3500 Avenue POIRIER · Bécancour
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 112,3 m² · constr. 1970 · terrain 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802666545900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
38010802666545900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 51 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 656 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 266 $ Poids 81 % |
| 2 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 344 m · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 227 650 $ Poids 79 % |
| 3 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 628 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 909 $ Poids 78 % |
| 4 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 615 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 358 102 $ Poids 77 % |
| 5 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 324 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 856 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 287 868 $ Poids 75 % |
| 6 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 755 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 199 967 $ Poids 72 % |
| 7 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 183 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 429 $ Poids 70 % |
| 8 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 311 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +23 031 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 395 618 $ Poids 58 % |
| 9 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 362 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 79 322 $ Poids 55 % |
| 10 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 102 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +45 115 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 428 113 $ Poids 53 % |
| 11 | 17497, rue Lambert, Bécancour 2025-02-12 · 150 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 402 $ Poids 51 % |
| 12 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 210 m · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 310 208 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.