3485 Avenue POIRIER · Bécancour
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 126,4 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 228 300 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802666879300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
38010802666879300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 61 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 362 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 306 657 $ Poids 94 % |
| 2 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 359 m · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 241 545 $ Poids 83 % |
| 3 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 306 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 928 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 470 072 $ Poids 81 % |
| 4 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 203 m · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 325 246 $ Poids 74 % |
| 5 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 617 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 366 320 $ Poids 71 % |
| 6 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 628 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge −5 122 $ | 380 672 $ Poids 69 % |
| 7 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 640 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +22 487 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 392 897 $ Poids 68 % |
| 8 | 3300, avenue Voyer, Bécancour 2026-06-26 · 434 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −40 220 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 516 472 $ Poids 63 % |
| 9 | 17497, rue Lambert, Bécancour 2025-02-12 · 167 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 468 118 $ Poids 52 % |
| 10 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 788 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 810 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 214 332 $ Poids 48 % |
| 11 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 198 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +37 610 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 386 425 $ Poids 47 % |
| 12 | 2700, rue Châtillon, Bécancour 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 378 $/m²) 134,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 593 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.