3460 Avenue POIRIER · Bécancour
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 122,5 m² · constr. 1978 · terrain 820,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 222 200 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802667282500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
38010802667282500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 61 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 389 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 301 460 $ Poids 92 % |
| 2 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 292 m · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 237 702 $ Poids 87 % |
| 3 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 684 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 372 222 $ Poids 73 % |
| 4 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 685 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 386 854 $ Poids 71 % |
| 5 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 325 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 644 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 462 356 $ Poids 71 % |
| 6 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 707 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 399 328 $ Poids 71 % |
| 7 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 269 m · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 321 087 $ Poids 69 % |
| 8 | 17497, rue Lambert, Bécancour 2025-02-12 · 104 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 475 981 $ Poids 54 % |
| 9 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 132 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +30 973 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 390 438 $ Poids 54 % |
| 10 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 824 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 217 636 $ Poids 53 % |
| 11 | 3300, avenue Voyer, Bécancour 2026-06-26 · 368 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −48 389 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 508 302 $ Poids 53 % |
| 12 | 2510, Avenue Garon, Bécancour 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 325 $/m²) 114,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 404 122 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.