3440 Avenue POIRIER · Bécancour
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 113,2 m² · constr. 1973 · terrain 652,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 187 400 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802667404100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
38010802667404100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 49 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 299 m · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 228 537 $ Poids 82 % |
| 2 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 704 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 375 182 $ Poids 79 % |
| 3 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 682 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 351 047 $ Poids 76 % |
| 4 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 406 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 289 068 $ Poids 76 % |
| 5 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 693 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge −1 707 $ | 364 556 $ Poids 74 % |
| 6 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 142 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 365 736 $ Poids 70 % |
| 7 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 839 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 203 821 $ Poids 67 % |
| 8 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 261 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 403 120 $ Poids 58 % |
| 9 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 403 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 80 700 $ Poids 53 % |
| 10 | 2510, Avenue Garon, Bécancour 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 325 $/m²) 114,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 379 163 $ Poids 52 % |
| 11 | 17497, rue Lambert, Bécancour 2025-02-12 · 116 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 449 179 $ Poids 52 % |
| 12 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 270 m · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 311 168 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.