3455 Avenue POIRIER · Bécancour
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 110,3 m² · constr. 1970 · terrain 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 183 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802667801500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
38010802667801500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 47 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 656 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 031 $ Poids 81 % |
| 2 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 634 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 102 $ Poids 76 % |
| 3 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 344 m · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 225 679 $ Poids 75 % |
| 4 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 651 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 355 142 $ Poids 74 % |
| 5 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 185 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 025 $ Poids 73 % |
| 6 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 811 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 198 072 $ Poids 71 % |
| 7 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 383 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 521 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 285 203 $ Poids 68 % |
| 8 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 307 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 391 780 $ Poids 61 % |
| 9 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 356 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 78 592 $ Poids 59 % |
| 10 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 164 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +40 839 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 423 836 $ Poids 57 % |
| 11 | 2510, Avenue Garon, Bécancour 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 325 $/m²) 114,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 368 643 $ Poids 48 % |
| 12 | 17497, rue Lambert, Bécancour 2025-02-12 · 157 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 896 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.