3301-3309 Boulevard PORT-ROYAL · Bécancour
Valeur estimée
828 700 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 403,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 088,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,3 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 483 900 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802668369500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
483 900 $
ID provincial
38010802668369500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 96 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2605, avenue Garon, Bécancour 2026-06-02 · 741 m · Vendu 1 215 000 $ (3 753 $/m²) 323,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +150 514 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 259 335 $ Poids 41 % |
| 2 | 2740, avenue Garon, Bécancour 2026-05-28 · 669 m · Vendu 800 000 $ (2 651 $/m²) 301,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +135 321 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 881 409 $ Poids 29 % |
| 3 | 5230, avenue Cormier, Bécancour 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (2 770 $/m²) 301,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +141 983 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 941 587 $ Poids 18 % |
| 4 | 1455, place Lamontagne, Bécancour 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 115 000 $ (3 341 $/m²) 333,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +117 280 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 1 290 903 $ Poids 6 % |
| 5 | 4755, avenue Lamothe, Bécancour 2026-06-01 · 920 m · Vendu 499 000 $ (2 035 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 679 942 $ Poids 6 % |
| 6 | 17290, rue Évangéline, Bécancour 2026-02-10 · 2.4 km · Vendu 955 000 $ (2 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 353 $ · Ajust. superficie +100 798 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 1 076 851 $ Poids 4 % |
| 7 | 1440, place Lamontagne, Bécancour 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (2 439 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +117 561 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 989 076 $ Poids 4 % |
| 8 | 1405, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 097 $/m²) 280,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +252 369 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 468 581 $ Poids 2 % |
| 9 | 1415, Avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (4 393 $/m²) 256,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 330 436 $ Poids 2 % |
| 10 | 1335, avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 799 000 $ (3 020 $/m²) 264,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 964 880 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.