17200-17204 Rue LAMBERT · Bécancour
Valeur estimée
732 400 $
Unifamiliale · 2 105 $/m² · 348 m² · constr. 2002 · terrain 982,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,9 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 353 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802669356500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
446 700 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
38010802669356500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 93 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2605, avenue Garon, Bécancour 2026-06-02 · 689 m · Vendu 1 215 000 $ (3 753 $/m²) 323,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +45 605 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 154 425 $ Poids 74 % |
| 2 | 2740, avenue Garon, Bécancour 2026-05-28 · 622 m · Vendu 800 000 $ (2 651 $/m²) 301,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +61 233 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 807 320 $ Poids 62 % |
| 3 | 5230, avenue Cormier, Bécancour 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (2 770 $/m²) 301,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +64 550 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 864 155 $ Poids 35 % |
| 4 | 1455, place Lamontagne, Bécancour 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 115 000 $ (3 341 $/m²) 333,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 1 197 513 $ Poids 11 % |
| 5 | 1440, place Lamontagne, Bécancour 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (2 439 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +49 390 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 920 905 $ Poids 8 % |
| 6 | 17290, rue Évangéline, Bécancour 2026-02-10 · 2.3 km · Vendu 955 000 $ (2 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 353 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 996 814 $ Poids 8 % |
| 7 | 1405, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 097 $/m²) 280,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +137 861 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 354 073 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.