18000 Rue BELIVEAU · Bécancour
Valeur estimée
813 200 $
Autre · 263 $/m² · 3 091,8 m² · constr. 1957 · terrain 15 018,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 091,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 018,5 m²
Frontage
79,5 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
4 065 400 $
Rôle antérieur 3 018 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802670237300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 500 $
Valeur bâtiment
3 564 900 $
Rôle antérieur
3 018 300 $
ID provincial
38010802670237300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 96 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19180, boulevard des Acadiens, Bécancour 2025-09-08 · 683 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 675 $ Poids 45 % |
| 2 | 3125, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2025-08-29 · 981 m · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 152 $ Poids 35 % |
| 3 | 15945, Boulevard des Acadiens, Bécancour 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 310 600 $ Ajust. marché +41 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 203 $ Poids 13 % |
| 4 | 19975, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 267 600 $ Ajust. marché +24 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 367 $ Poids 7 % |
| 5 | 20155, boulevard des Acadiens, Bécancour 2025-11-25 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 4 % |
| 6 | 14435, chemin Leblanc, Bécancour 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 155 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.