3450 Rue LABARRE · Bécancour
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 2 228 $/m² · 205,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 213,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,5 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 295 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802674589100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
38010802674589100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 69 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 324 m · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge −24 388 $ | 225 738 $ Poids 92 % |
| 2 | 3820, avenue Boudreau, Bécancour 2026-03-04 · 428 m · Vendu 240 000 $ (1 075 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 250 013 $ Poids 77 % |
| 3 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 352 m · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 415 $ Poids 64 % |
| 4 | 18025, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-06-19 · 797 m · Vendu 710 000 $ (4 020 $/m²) 176,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +58 095 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 730 897 $ Poids 54 % |
| 5 | 17830, rue Roy, Bécancour 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (569 $/m²) 211 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 281 $ Poids 49 % |
| 6 | 4755, avenue Lamothe, Bécancour 2026-06-01 · 550 m · Vendu 499 000 $ (2 035 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −40 396 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 514 796 $ Poids 47 % |
| 7 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 440 m · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 174 920 $ Poids 46 % |
| 8 | 3450, avenue Voyer, Bécancour 2024-11-01 · 342 m · Vendu 680 000 $ (3 163 $/m²) 215 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −15 023 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 736 425 $ Poids 40 % |
| 9 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 312 m · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +56 529 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 562 751 $ Poids 38 % |
| 10 | 17850, rue Roy, Bécancour 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 218 500 $ (1 217 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 687 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 229 092 $ Poids 37 % |
| 11 | 2635, avenue Garon, Bécancour 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 521 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +36 558 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 560 618 $ Poids 36 % |
| 12 | 2675, rue Châtillon, Bécancour 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 746 000 $ (4 406 $/m²) 169,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie +79 755 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 812 361 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.