3545 Avenue POIRIER · Bécancour
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 100,8 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 208 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802676055500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
38010802676055500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 54 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 132 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 524 $ Poids 80 % |
| 2 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 312 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 75 125 $ Poids 76 % |
| 3 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 229 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 858 $ Poids 74 % |
| 4 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 749 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 189 067 $ Poids 74 % |
| 5 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 356 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 373 547 $ Poids 69 % |
| 6 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 608 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −18 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 662 $ Poids 67 % |
| 7 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 768 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 392 265 $ Poids 61 % |
| 8 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 563 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 028 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 028 $ Poids 61 % |
| 9 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 589 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 749 $ Poids 60 % |
| 10 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 582 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −21 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 771 $ Poids 57 % |
| 11 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 586 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 341 086 $ Poids 57 % |
| 12 | 2640, rue Châtillon, Bécancour 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 518 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 556 378 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.