4400 Avenue BERGERON · Bécancour
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 100,2 m² · constr. 1988 · terrain 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 184 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802680593300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
38010802680593300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 50 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 187 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 206 498 $ Poids 93 % |
| 2 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 214 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 680 $ Poids 79 % |
| 3 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 172 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 456 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 456 $ Poids 71 % |
| 4 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 595 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 429 541 $ Poids 70 % |
| 5 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 566 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 81 206 $ Poids 70 % |
| 6 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 561 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 381 451 $ Poids 67 % |
| 7 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 172 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −22 490 $ · Ajust. âge +23 905 $ | 370 933 $ Poids 63 % |
| 8 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 563 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +23 327 $ · Ajust. âge +33 705 $ | 466 193 $ Poids 62 % |
| 9 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 503 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −21 891 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 357 179 $ Poids 57 % |
| 10 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 806 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 370 237 $ Poids 57 % |
| 11 | 4545, avenue Bourgeois, Bécancour 2025-10-10 · 287 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +35 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 646 $ Poids 55 % |
| 12 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 920 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 407 045 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.