17725 Rue GARCEAU · Bécancour
Valeur estimée
581 400 $
Autre · 8 678 $/m² · 67 m² · constr. 1993 · terrain 12 004,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 004,5 m²
Frontage
139,1 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
651 800 $
Rôle antérieur 366 300 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802684110600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 100 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
38010802684110600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 86 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17235, rue Blanchard, Bécancour 2025-11-27 · 214 m · Vendu 190 000 $ (3 265 $/m²) 58,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 235 249 $ Poids 64 % |
| 2 | 5385, avenue Cormier, Bécancour 2025-07-29 · 780 m · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 313 865 $ Poids 51 % |
| 3 | 2667, Place Borel, Bécancour 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 904 $/m²) 66,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 355 795 $ Poids 50 % |
| 4 | 17810, rue Roy, Bécancour 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 422 500 $ (5 424 $/m²) 77,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −29 559 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 382 958 $ Poids 32 % |
| 5 | 2640, rue Borel, Bécancour 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 322 000 $ (4 813 $/m²) 66,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 813 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 352 853 $ Poids 21 % |
| 6 | 5375, Cormier, Bécancour 2024-06-12 · 768 m · Vendu 200 000 $ (2 774 $/m²) 72,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 216 079 $ Poids 20 % |
| 7 | 5355, Avenue Cormier, Bécancour 2024-03-28 · 744 m · Vendu 382 000 $ (5 298 $/m²) 72,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 362 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 441 202 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.