3635 Boulevard PORT-ROYAL · Bécancour
Valeur estimée
411 700 $
Autre · 1 762 $/m² · 233,7 m² · constr. 1973 · terrain 3 572,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 572,2 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 262 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802686430400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
38010802686430400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 58 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17240 et 17250, rue Gaudet, Bécancour 2026-01-29 · 322 m · Vendu 295 000 $ (1 259 $/m²) 234,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 425 $ Poids 88 % |
| 2 | 4755, avenue Lamothe, Bécancour 2026-06-01 · 563 m · Vendu 499 000 $ (2 035 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 538 501 $ Poids 82 % |
| 3 | 3820, avenue Boudreau, Bécancour 2026-03-04 · 568 m · Vendu 240 000 $ (1 075 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 242 374 $ Poids 79 % |
| 4 | 4450-4470, avenue Hébert, Bécancour 2026-02-24 · 434 m · Vendu 135 000 $ (627 $/m²) 215,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 379 $ Poids 78 % |
| 5 | 5155, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2026-08-05 · 787 m · Vendu 350 000 $ (1 473 $/m²) 237,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 128 $ Poids 76 % |
| 6 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 387 m · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge −24 388 $ | 242 906 $ Poids 66 % |
| 7 | 17680-17700, rue Béliveau, Bécancour 2026-01-09 · 382 m · Vendu 310 000 $ (1 166 $/m²) 265,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 972 $ Poids 62 % |
| 8 | 17830, rue Roy, Bécancour 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (569 $/m²) 211 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 124 300 $ Poids 44 % |
| 9 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 363 m · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +36 466 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 932 $ Poids 42 % |
| 10 | 3450, avenue Voyer, Bécancour 2024-11-01 · 419 m · Vendu 680 000 $ (3 163 $/m²) 215 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +29 572 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 774 220 $ Poids 36 % |
| 11 | 17475, Rue Mélançon, Bécancour 2024-05-03 · 594 m · Vendu 400 000 $ (2 128 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +48 617 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 482 921 $ Poids 12 % |
| 12 | 17940, rue Robert, Bécancour 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 092 $/m²) 205,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +43 745 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 741 478 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.