17870 Rue LEDUC · Bécancour
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 96,4 m² · constr. 1986 · terrain 708,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 182 700 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802690172600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
38010802690172600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 59 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 229 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 200 896 $ Poids 83 % |
| 2 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 255 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 808 $ Poids 83 % |
| 3 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 146 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 503 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 503 $ Poids 81 % |
| 4 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 628 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 417 516 $ Poids 75 % |
| 5 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 560 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 79 119 $ Poids 72 % |
| 6 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 529 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 454 462 $ Poids 70 % |
| 7 | 4545, avenue Bourgeois, Bécancour 2025-10-10 · 309 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +26 225 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 453 877 $ Poids 63 % |
| 8 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 525 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −26 046 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 371 664 $ Poids 56 % |
| 9 | 5695, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 448 542 $ Poids 51 % |
| 10 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 839 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 360 220 $ Poids 51 % |
| 11 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 139 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −28 113 $ · Ajust. âge +20 490 $ | 361 895 $ Poids 49 % |
| 12 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 956 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 395 902 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.