17880 Rue LEDUC · Bécancour
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 97,1 m² · constr. 1999 · terrain 780,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 195 200 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802690294600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
38010802690294600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 58 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 250 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 560 $ Poids 85 % |
| 2 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 276 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 074 $ Poids 82 % |
| 3 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 123 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 336 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 447 836 $ Poids 80 % |
| 4 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 617 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 444 363 $ Poids 75 % |
| 5 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 539 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 924 $ Poids 73 % |
| 6 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 506 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 463 423 $ Poids 69 % |
| 7 | 4545, avenue Bourgeois, Bécancour 2025-10-10 · 332 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +27 850 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 481 176 $ Poids 61 % |
| 8 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 502 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −24 914 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 380 076 $ Poids 59 % |
| 9 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 828 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 384 486 $ Poids 52 % |
| 10 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 116 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −27 077 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 376 591 $ Poids 52 % |
| 11 | 5695, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 477 688 $ Poids 51 % |
| 12 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 946 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 422 271 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.