17910 Rue LEDUC · Bécancour
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 136,1 m² · constr. 1984 · terrain 652,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 217 300 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802690350000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
38010802690350000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 62 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 525 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 263 $ Poids 87 % |
| 2 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 454 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 583 $ Poids 83 % |
| 3 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 568 m · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 335 591 $ Poids 65 % |
| 4 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 154 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +30 628 $ · Ajust. âge +17 075 $ | 417 222 $ Poids 63 % |
| 5 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 478 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +28 487 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 401 057 $ Poids 60 % |
| 6 | 3300, avenue Voyer, Bécancour 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 900 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 545 941 $ Poids 56 % |
| 7 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 534 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +38 180 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 432 249 $ Poids 54 % |
| 8 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 251 104 $ Poids 47 % |
| 9 | 17255, Mercier, Bécancour 2024-11-04 · 421 m · Vendu 275 000 $ (2 229 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 352 421 $ Poids 35 % |
| 10 | 17497, rue Lambert, Bécancour 2025-02-12 · 838 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +28 573 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 512 421 $ Poids 32 % |
| 11 | 4925, avenue Lamothe, Bécancour 2024-12-09 · 362 m · Vendu 280 000 $ (2 437 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +25 831 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 380 538 $ Poids 30 % |
| 12 | 3565, avenue Voyer, Bécancour 2024-10-04 · 522 m · Vendu 470 000 $ (2 988 $/m²) 157,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −31 672 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 486 149 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.