17900 Rue LEDUC · Bécancour
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 194,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 090,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,5 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 301 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802690472700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
38010802690472700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 74 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18025, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-06-19 · 319 m · Vendu 710 000 $ (4 020 $/m²) 176,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +35 178 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 686 681 $ Poids 83 % |
| 2 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 760 m · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge −24 388 $ | 218 797 $ Poids 74 % |
| 3 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 309 m · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 099 $ Poids 68 % |
| 4 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 284 m · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 170 377 $ Poids 61 % |
| 5 | 3820, avenue Boudreau, Bécancour 2026-03-04 · 511 m · Vendu 240 000 $ (1 075 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 236 684 $ Poids 58 % |
| 6 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 764 m · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +40 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 345 $ Poids 40 % |
| 7 | 3450, avenue Voyer, Bécancour 2024-11-01 · 754 m · Vendu 680 000 $ (3 163 $/m²) 215 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −33 051 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 711 597 $ Poids 28 % |
| 8 | 2635, avenue Garon, Bécancour 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 521 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +22 187 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 532 897 $ Poids 25 % |
| 9 | 17830, rue Roy, Bécancour 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (569 $/m²) 211 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 113 040 $ Poids 24 % |
| 10 | 17850, rue Roy, Bécancour 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 218 500 $ (1 217 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 687 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 222 157 $ Poids 23 % |
| 11 | 17665, rue Béliveau, Bécancour 2024-06-28 · 164 m · Vendu 220 000 $ (1 342 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +20 268 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 303 136 $ Poids 21 % |
| 12 | 3565, avenue Voyer, Bécancour 2024-10-04 · 508 m · Vendu 470 000 $ (2 988 $/m²) 157,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +54 978 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 572 798 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.