4560 Avenue BOURQUE · Bécancour
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 104 m² · constr. 1970 · terrain 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 157 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802690919700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
38010802690919700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 38 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 329 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 192 100 $ Poids 94 % |
| 2 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 423 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 839 $ Poids 82 % |
| 3 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 47 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 345 821 $ Poids 76 % |
| 4 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 366 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 262 $ Poids 73 % |
| 5 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 356 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 398 053 $ Poids 70 % |
| 6 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 482 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 76 293 $ Poids 68 % |
| 7 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 612 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 410 366 $ Poids 62 % |
| 8 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 65 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 410 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 410 $ Poids 61 % |
| 9 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 428 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 474 $ Poids 58 % |
| 10 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 820 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 304 $ Poids 58 % |
| 11 | 5695, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 306 $ Poids 49 % |
| 12 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 942 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 379 688 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.