17895 Rue LEDUC · Bécancour
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 182,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 208,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,6 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 303 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802690951300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
38010802690951300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 84 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18025, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-06-19 · 309 m · Vendu 710 000 $ (4 020 $/m²) 176,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 660 014 $ Poids 93 % |
| 2 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 274 m · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 165 794 $ Poids 74 % |
| 3 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 313 m · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 693 $ Poids 65 % |
| 4 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 803 m · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge −24 388 $ | 211 796 $ Poids 63 % |
| 5 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 806 m · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 512 901 $ Poids 48 % |
| 6 | 2635, avenue Garon, Bécancour 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 521 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 513 950 $ Poids 26 % |
| 7 | 3565, avenue Voyer, Bécancour 2024-10-04 · 550 m · Vendu 470 000 $ (2 988 $/m²) 157,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +37 797 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 555 618 $ Poids 26 % |
| 8 | 17665, rue Béliveau, Bécancour 2024-06-28 · 189 m · Vendu 220 000 $ (1 342 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 295 418 $ Poids 26 % |
| 9 | 17850, rue Roy, Bécancour 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 218 500 $ (1 217 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 687 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 215 162 $ Poids 24 % |
| 10 | 2675, rue Châtillon, Bécancour 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 746 000 $ (4 406 $/m²) 169,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie +29 302 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 761 908 $ Poids 22 % |
| 11 | 3450, avenue Voyer, Bécancour 2024-11-01 · 798 m · Vendu 680 000 $ (3 163 $/m²) 215 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −51 237 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 693 411 $ Poids 20 % |
| 12 | 5770, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2024-10-30 · 984 m · Vendu 455 000 $ (2 989 $/m²) 152,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +45 440 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 546 735 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.