4415 Avenue BOURQUE · Bécancour
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 72,7 m² · constr. 1900 · terrain 353,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 109 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802691647100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
38010802691647100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 26 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5385, avenue Cormier, Bécancour 2025-07-29 · 506 m · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 323 $ Poids 66 % |
| 2 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 16 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 575 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 370 425 $ Poids 59 % |
| 3 | 4545, avenue Bourgeois, Bécancour 2025-10-10 · 457 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −28 778 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 324 $ Poids 47 % |
| 4 | 17235, rue Blanchard, Bécancour 2025-11-27 · 397 m · Vendu 190 000 $ (3 265 $/m²) 58,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 212 253 $ Poids 43 % |
| 5 | 2667, Place Borel, Bécancour 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (5 904 $/m²) 66,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 623 $ Poids 32 % |
| 6 | 17810, rue Roy, Bécancour 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 422 500 $ (5 424 $/m²) 77,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 398 415 $ Poids 32 % |
| 7 | 17807, rue Roy, Bécancour 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (6 561 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −31 495 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 461 315 $ Poids 28 % |
| 8 | 5375, Cormier, Bécancour 2024-06-12 · 494 m · Vendu 200 000 $ (2 774 $/m²) 72,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 984 $ Poids 26 % |
| 9 | 5355, Avenue Cormier, Bécancour 2024-03-28 · 470 m · Vendu 382 000 $ (5 298 $/m²) 72,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 362 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 446 752 $ Poids 21 % |
| 10 | 17300, rue Blanchard, Bécancour 2024-07-30 · 356 m · Vendu 300 000 $ (3 505 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −22 605 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 769 $ Poids 19 % |
| 11 | 17795, rue Roy, Bécancour 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −31 713 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 352 $ Poids 18 % |
| 12 | 17775, rue Roy, Bécancour 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 415 500 $ (4 787 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 310 $ · Ajust. superficie −33 747 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 374 513 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.