4550 Avenue BOURQUE · Bécancour
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 105,3 m² · constr. 1981 · terrain 691 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 166 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802691711700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
38010802691711700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 43 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 326 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 204 332 $ Poids 94 % |
| 2 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 422 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 376 962 $ Poids 84 % |
| 3 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 34 m · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge +11 953 $ | 366 527 $ Poids 80 % |
| 4 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 365 m · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 352 961 $ Poids 76 % |
| 5 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 353 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 419 104 $ Poids 68 % |
| 6 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 463 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +700 $ | 80 617 $ Poids 66 % |
| 7 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 583 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +30 148 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 426 796 $ Poids 60 % |
| 8 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 792 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 366 491 $ Poids 58 % |
| 9 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 43 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 815 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 815 $ Poids 58 % |
| 10 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 425 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +34 045 $ · Ajust. âge +20 598 $ | 463 804 $ Poids 55 % |
| 11 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 405 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −27 184 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 278 540 $ Poids 51 % |
| 12 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 914 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 403 358 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.