4445 Avenue BOURQUE · Bécancour
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 85,9 m² · constr. 2013 · terrain 471,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 191 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802691756000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
38010802691756000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 57 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 0 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 391 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 439 886 $ Poids 79 % |
| 3 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 553 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 447 715 $ Poids 77 % |
| 4 | 4545, avenue Bourgeois, Bécancour 2025-10-10 · 453 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 472 958 $ Poids 75 % |
| 5 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 385 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 819 $ Poids 70 % |
| 6 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 420 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 837 $ Poids 62 % |
| 7 | 5385, avenue Cormier, Bécancour 2025-07-29 · 491 m · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +31 037 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 389 998 $ Poids 45 % |
| 8 | 5695, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −25 856 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 978 $ Poids 37 % |
| 9 | 17807, rue Roy, Bécancour 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (6 561 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 539 720 $ Poids 36 % |
| 10 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 884 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −27 637 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 416 175 $ Poids 33 % |
| 11 | 17300, rue Blanchard, Bécancour 2024-07-30 · 370 m · Vendu 300 000 $ (3 505 $/m²) 85,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 354 400 $ Poids 32 % |
| 12 | 17795, rue Roy, Bécancour 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 421 908 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.