4260-4270 Boulevard PORT-ROYAL · Bécancour
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 1 744 $/m² · 192,5 m² · constr. 1900 · terrain 628,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 186 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802692833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
38010802692833100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 41 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 648 m · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −24 388 $ | 217 823 $ Poids 79 % |
| 2 | 18025, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-06-19 · 524 m · Vendu 710 000 $ (4 020 $/m²) 176,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +31 962 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 679 915 $ Poids 79 % |
| 3 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 117 m · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 651 $ Poids 71 % |
| 4 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 144 m · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 309 $ Poids 65 % |
| 5 | 3820, avenue Boudreau, Bécancour 2026-03-04 · 523 m · Vendu 240 000 $ (1 075 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 217 823 $ Poids 56 % |
| 6 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 643 m · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +38 562 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 485 634 $ Poids 45 % |
| 7 | 2635, avenue Garon, Bécancour 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 521 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +20 170 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 461 905 $ Poids 31 % |
| 8 | 17850, rue Roy, Bécancour 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 218 500 $ (1 217 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 687 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 221 184 $ Poids 29 % |
| 9 | 3450, avenue Voyer, Bécancour 2024-11-01 · 653 m · Vendu 680 000 $ (3 163 $/m²) 215 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −35 581 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 709 067 $ Poids 29 % |
| 10 | 17830, rue Roy, Bécancour 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (569 $/m²) 211 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 585 $ Poids 28 % |
| 11 | 2675, rue Châtillon, Bécancour 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 746 000 $ (4 406 $/m²) 169,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie +51 114 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 783 720 $ Poids 25 % |
| 12 | 3565, avenue Voyer, Bécancour 2024-10-04 · 399 m · Vendu 470 000 $ (2 988 $/m²) 157,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +52 587 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 570 408 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.