3885-3905 Boulevard PORT-ROYAL · Bécancour
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 146,4 m² · constr. 1900 · terrain 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 147 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802694176300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
38010802694176300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 43 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 327 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 640 $ Poids 91 % |
| 2 | 3300, avenue Voyer, Bécancour 2026-06-26 · 738 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 558 368 $ Poids 78 % |
| 3 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 316 m · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +27 584 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 333 308 $ Poids 69 % |
| 4 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 122 m · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 290 776 $ Poids 64 % |
| 5 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 299 m · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 937 $ Poids 56 % |
| 6 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 469 m · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −25 155 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 421 917 $ Poids 53 % |
| 7 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 668 m · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +25 524 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 261 255 $ Poids 45 % |
| 8 | 17840, rue Roy, Bécancour 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 918 $/m²) 152,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 726 555 $ Poids 38 % |
| 9 | 3565, avenue Voyer, Bécancour 2024-10-04 · 284 m · Vendu 470 000 $ (2 988 $/m²) 157,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 501 537 $ Poids 36 % |
| 10 | 2700, rue Châtillon, Bécancour 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 378 $/m²) 134,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 471 372 $ Poids 31 % |
| 11 | 17497, rue Lambert, Bécancour 2025-02-12 · 475 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +46 628 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 503 176 $ Poids 29 % |
| 12 | 17255, Mercier, Bécancour 2024-11-04 · 109 m · Vendu 275 000 $ (2 229 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 326 772 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.