3945 Boulevard PORT-ROYAL · Bécancour
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 167 m² · constr. 1961 · terrain 1 149,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 171 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802694444900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
38010802694444900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 50 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 268 m · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 159 577 $ Poids 81 % |
| 2 | 18025, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-06-19 · 738 m · Vendu 710 000 $ (4 020 $/m²) 176,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 628 655 $ Poids 74 % |
| 3 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 501 m · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 389 $ Poids 67 % |
| 4 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 352 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 396 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 396 $ Poids 60 % |
| 5 | 3300, avenue Voyer, Bécancour 2026-06-26 · 771 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +44 828 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 601 520 $ Poids 59 % |
| 6 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 178 m · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −23 888 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 577 $ Poids 47 % |
| 7 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 515 m · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie −20 273 $ · Ajust. âge −24 388 $ | 202 299 $ Poids 46 % |
| 8 | 2635, avenue Garon, Bécancour 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 521 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 443 109 $ Poids 41 % |
| 9 | 2675, rue Châtillon, Bécancour 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 746 000 $ (4 406 $/m²) 169,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 727 538 $ Poids 39 % |
| 10 | 3565, avenue Voyer, Bécancour 2024-10-04 · 310 m · Vendu 470 000 $ (2 988 $/m²) 157,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 532 312 $ Poids 37 % |
| 11 | 17850, rue Roy, Bécancour 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 218 500 $ (1 217 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 687 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 205 672 $ Poids 36 % |
| 12 | 17840, rue Roy, Bécancour 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 918 $/m²) 152,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +35 656 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 777 211 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.