4270 Avenue LEFEBVRE · Bécancour
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 179,2 m² · constr. 1986 · terrain 3 818,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 818,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 306 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802695652000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
38010802695652000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 83 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 306 m · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 164 439 $ Poids 76 % |
| 2 | 18025, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-06-19 · 804 m · Vendu 710 000 $ (4 020 $/m²) 176,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 656 729 $ Poids 74 % |
| 3 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 522 m · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge −24 388 $ | 209 726 $ Poids 69 % |
| 4 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 219 m · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 617 $ Poids 63 % |
| 5 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 504 m · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 751 $ Poids 61 % |
| 6 | 2635, avenue Garon, Bécancour 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 521 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 514 113 $ Poids 44 % |
| 7 | 3300, avenue Voyer, Bécancour 2026-06-26 · 762 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +70 385 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 642 327 $ Poids 44 % |
| 8 | 17850, rue Roy, Bécancour 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 218 500 $ (1 217 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 687 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 213 094 $ Poids 41 % |
| 9 | 2675, rue Châtillon, Bécancour 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 746 000 $ (4 406 $/m²) 169,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 754 417 $ Poids 38 % |
| 10 | 3565, avenue Voyer, Bécancour 2024-10-04 · 344 m · Vendu 470 000 $ (2 988 $/m²) 157,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +32 718 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 550 538 $ Poids 30 % |
| 11 | 2750, rue Dupuis, Bécancour 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 569 $/m²) 173,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 567 816 $ Poids 29 % |
| 12 | 17840, rue Roy, Bécancour 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 918 $/m²) 152,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +65 656 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 807 211 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.