4250 Avenue LEFEBVRE · Bécancour
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 94,7 m² · constr. 1978 · terrain 778 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 159 600 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802695906400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
38010802695906400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 51 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17625, rue Garceau, Bécancour 2026-02-26 · 386 m · Vendu 390 000 $ (4 276 $/m²) 91,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 398 281 $ Poids 86 % |
| 2 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 24 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −350 $ | 75 698 $ Poids 82 % |
| 3 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 404 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 050 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 050 $ Poids 80 % |
| 4 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 293 m · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 435 909 $ Poids 79 % |
| 5 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 735 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 394 833 $ Poids 67 % |
| 6 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 710 m · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 191 285 $ Poids 64 % |
| 7 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 526 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 343 127 $ Poids 58 % |
| 8 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 651 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 377 240 $ Poids 57 % |
| 9 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 312 m · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −28 796 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 354 353 $ Poids 54 % |
| 10 | 4545, avenue Bourgeois, Bécancour 2025-10-10 · 831 m · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 434 131 $ Poids 51 % |
| 11 | 17807, rue Roy, Bécancour 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 561 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 680 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 490 $ Poids 38 % |
| 12 | 17795, rue Roy, Bécancour 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 630 $/m²) 86,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 278 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.