2575 Avenue GARON · Bécancour
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 117 m² · constr. 1998 · terrain 1 871,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,8 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 239 600 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802705092700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
38010802705092700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 63 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2510, Avenue Garon, Bécancour 2026-05-22 · 203 m · Vendu 380 000 $ (3 325 $/m²) 114,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 280 $ Poids 95 % |
| 2 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 785 m · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge −8 312 $ | 247 719 $ Poids 68 % |
| 3 | 2640, rue Châtillon, Bécancour 2025-11-10 · 174 m · Vendu 565 000 $ (5 518 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +40 278 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 601 070 $ Poids 65 % |
| 4 | 18005, rue Robert, Bécancour 2025-06-30 · 496 m · Vendu 145 000 $ (1 339 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 148 298 $ Poids 58 % |
| 5 | 18 001, rue Roy, Bécancour 2025-06-12 · 401 m · Vendu 438 000 $ (4 082 $/m²) 107,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 450 166 $ Poids 57 % |
| 6 | 2700, rue Châtillon, Bécancour 2025-11-06 · 297 m · Vendu 455 000 $ (3 378 $/m²) 134,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −29 894 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 421 717 $ Poids 56 % |
| 7 | 2755, rue Chatillon, Bécancour 2025-02-26 · 456 m · Vendu 247 840 $ (2 150 $/m²) 115,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 351 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge −24 784 $ | 271 234 $ Poids 51 % |
| 8 | 2745, rue Châtillon, Bécancour 2025-01-31 · 437 m · Vendu 125 000 $ (1 096 $/m²) 114,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 138 065 $ Poids 49 % |
| 9 | 17505, rue Garceau, Bécancour 2025-08-28 · 915 m · Vendu 355 000 $ (3 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +21 613 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 416 578 $ Poids 44 % |
| 10 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 307 531 $ Poids 41 % |
| 11 | 17550, rue Evangéline, Bécancour 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 734 $/m²) 115,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 346 242 $ Poids 41 % |
| 12 | 3340, avenue Girouard, Bécancour 2025-07-17 · 799 m · Vendu 385 000 $ (3 838 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +32 051 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 458 539 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.