2740 Avenue GARON · Bécancour
Valeur estimée
868 000 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 301,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,8 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 500 $
Rôle antérieur 490 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802713212400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
617 900 $
Rôle antérieur
490 700 $
ID provincial
38010802713212400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 97 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, avenue Garon, Bécancour 2026-05-28 · 0 m · Vendu 800 000 $ (2 651 $/m²) 301,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 98 % |
| 2 | 2605, avenue Garon, Bécancour 2026-06-02 · 96 m · Vendu 1 215 000 $ (3 753 $/m²) 323,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie −41 101 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 1 158 845 $ Poids 90 % |
| 3 | 1415, Avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (4 393 $/m²) 256,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +100 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 239 562 $ Poids 23 % |
| 4 | 1405, avenue de Louisbourg, Bécancour 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 097 $/m²) 280,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +43 222 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 351 435 $ Poids 22 % |
| 5 | 1440, place Lamontagne, Bécancour 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 439 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 924 564 $ Poids 22 % |
| 6 | 5230, avenue Cormier, Bécancour 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (2 770 $/m²) 301,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 866 958 $ Poids 22 % |
| 7 | 1455, place Lamontagne, Bécancour 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 115 000 $ (3 341 $/m²) 333,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie −53 294 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 1 209 528 $ Poids 22 % |
| 8 | 1335, avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (3 020 $/m²) 264,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +56 166 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 885 216 $ Poids 19 % |
| 9 | 17290, rue Évangéline, Bécancour 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (2 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 353 $ · Ajust. superficie −45 388 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 1 007 066 $ Poids 19 % |
| 10 | 4755, avenue Lamothe, Bécancour 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (2 035 $/m²) 245,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +57 593 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 612 785 $ Poids 18 % |
| 11 | 1110, avenue de la Catalogne, Bécancour 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (773 $/m²) 317,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 266 679 $ Poids 9 % |
| 12 | 1165, avenue de Louisbourg, Bécancour 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (3 611 $/m²) 246,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +99 832 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 090 054 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.