2635 Avenue GARON · Bécancour
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 176,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 227 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802713675800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
38010802713675800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 67 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17850, rue Roy, Bécancour 2026-03-30 · 245 m · Vendu 218 500 $ (1 217 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 687 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 211 451 $ Poids 93 % |
| 2 | 2675, rue Châtillon, Bécancour 2026-02-23 · 319 m · Vendu 746 000 $ (4 406 $/m²) 169,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 748 469 $ Poids 87 % |
| 3 | 2750, rue Dupuis, Bécancour 2026-07-08 · 564 m · Vendu 620 000 $ (3 569 $/m²) 173,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 562 997 $ Poids 86 % |
| 4 | 2635, avenue Garon, Bécancour 2025-09-30 · 0 m · Vendu 445 000 $ (2 521 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 235 $ Poids 81 % |
| 5 | 17840, rue Roy, Bécancour 2025-12-05 · 209 m · Vendu 750 000 $ (4 918 $/m²) 152,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +59 016 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 800 571 $ Poids 64 % |
| 6 | 2485, avenue Garon, Bécancour 2025-06-17 · 356 m · Vendu 398 000 $ (2 472 $/m²) 161 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge −35 820 $ | 414 204 $ Poids 58 % |
| 7 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 805 m · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge −24 388 $ | 208 082 $ Poids 55 % |
| 8 | 3300, avenue Voyer, Bécancour 2026-06-26 · 539 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +64 729 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 621 421 $ Poids 53 % |
| 9 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 793 m · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 483 994 $ Poids 53 % |
| 10 | 17830, rue Roy, Bécancour 2026-02-04 · 179 m · Vendu 120 000 $ (569 $/m²) 211 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 108 035 $ Poids 49 % |
| 11 | 17 983, rue Roy, Bécancour 2025-09-19 · 578 m · Vendu 457 500 $ (3 168 $/m²) 144,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +50 851 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 504 994 $ Poids 41 % |
| 12 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 163 363 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.