1025 Avenue PENSEES · Bécancour
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 132,8 m² · constr. 1963 · terrain 749,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 157 400 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803289625200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
38010803289625200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 594
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 43 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue des Pensées, Bécancour 2025-10-08 · 25 m · Vendu 235 000 $ (1 889 $/m²) 124,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 265 885 $ Poids 77 % |
| 2 | 1260, avenue des Violettes, Bécancour 2026-03-19 · 709 m · Vendu 579 999 $ (4 625 $/m²) 125,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 294 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 407 $ Poids 72 % |
| 3 | 14080, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-12-12 · 402 m · Vendu 260 000 $ (1 788 $/m²) 145,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 807 $ Poids 71 % |
| 4 | 14665, rue des Mahonias, Bécancour 2025-06-27 · 226 m · Vendu 530 000 $ (4 027 $/m²) 131,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 523 182 $ Poids 69 % |
| 5 | 14625, rue des Mahonias, Bécancour 2025-08-18 · 211 m · Vendu 490 000 $ (3 232 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −30 383 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 080 $ Poids 55 % |
| 6 | 14070, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-03-24 · 426 m · Vendu 110 000 $ (891 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 876 $ Poids 51 % |
| 7 | 13150, rue des Pétunias, Bécancour 2025-02-28 · 393 m · Vendu 295 000 $ (2 408 $/m²) 122,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 338 973 $ Poids 48 % |
| 8 | 13030, rue des Campanules, Bécancour 2025-03-26 · 608 m · Vendu 545 000 $ (4 545 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +29 318 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 592 818 $ Poids 44 % |
| 9 | 11810, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 503 $/m²) 145,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 400 046 $ Poids 41 % |
| 10 | 11895, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 860 $/m²) 153,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −18 975 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 934 $ Poids 30 % |
| 11 | 1050, avenue des Oeillets, Bécancour 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +34 082 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 359 266 $ Poids 25 % |
| 12 | 15730, Des Perce-neige, Bécancour 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (2 251 $/m²) 123,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 348 723 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.