1055 Avenue PENSEES · Bécancour
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 124,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 140 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 141 300 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803289894400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
38010803289894400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 594
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 39 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue des Pensées, Bécancour 2025-10-08 · 7 m · Vendu 235 000 $ (1 889 $/m²) 124,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 776 $ Poids 82 % |
| 2 | 1260, avenue des Violettes, Bécancour 2026-03-19 · 686 m · Vendu 579 999 $ (4 625 $/m²) 125,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 294 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 981 $ Poids 77 % |
| 3 | 14665, rue des Mahonias, Bécancour 2025-06-27 · 198 m · Vendu 530 000 $ (4 027 $/m²) 131,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 267 $ Poids 66 % |
| 4 | 14070, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-03-24 · 422 m · Vendu 110 000 $ (891 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 135 $ Poids 55 % |
| 5 | 13150, rue des Pétunias, Bécancour 2025-02-28 · 375 m · Vendu 295 000 $ (2 408 $/m²) 122,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 327 384 $ Poids 53 % |
| 6 | 14080, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-12-12 · 396 m · Vendu 260 000 $ (1 788 $/m²) 145,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 297 $ Poids 52 % |
| 7 | 13030, rue des Campanules, Bécancour 2025-03-26 · 582 m · Vendu 545 000 $ (4 545 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 573 727 $ Poids 50 % |
| 8 | 14740, rue des Mahonias, Bécancour 2025-07-14 · 190 m · Vendu 459 000 $ (4 439 $/m²) 103,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 216 $ · Ajust. superficie +46 610 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 483 927 $ Poids 45 % |
| 9 | 12425, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-12-12 · 852 m · Vendu 265 000 $ (2 517 $/m²) 105,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +24 034 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 286 050 $ Poids 44 % |
| 10 | 1050, avenue des Oeillets, Bécancour 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +23 071 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 346 855 $ Poids 34 % |
| 11 | 11810, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 503 $/m²) 145,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −26 787 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 389 532 $ Poids 30 % |
| 12 | 14845, rue des Mahonias, Bécancour 2024-11-04 · 151 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +34 891 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 451 017 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.