1065-1095 Avenue PENSEES · Bécancour
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 1 945 $/m² · 225,1 m² · constr. 1900 · terrain 783,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 199 400 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803299070900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
38010803299070900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 594
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 63 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14215, rue des Lilas, Bécancour 2026-02-27 · 288 m · Vendu 530 000 $ (2 565 $/m²) 206,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +23 729 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 557 463 $ Poids 81 % |
| 2 | 13020, rue des Campanules, Bécancour 2025-11-12 · 592 m · Vendu 525 000 $ (2 369 $/m²) 221,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 236 $ Poids 73 % |
| 3 | 14275, boul. Bécancour, Bécancour 2025-07-14 · 268 m · Vendu 320 000 $ (1 690 $/m²) 189,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +30 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 041 $ Poids 47 % |
| 4 | 14625, rue des Mahonias, Bécancour 2025-08-18 · 150 m · Vendu 490 000 $ (3 232 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +118 783 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 600 245 $ Poids 14 % |
| 5 | 14080, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-12-12 · 419 m · Vendu 260 000 $ (1 788 $/m²) 145,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 342 872 $ Poids 11 % |
| 6 | 12930, Boulevard Bécancour, Bécancour 2024-05-24 · 564 m · Vendu 457 000 $ (2 717 $/m²) 168,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +84 893 $ · Ajust. superficie +77 299 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 573 491 $ Poids 9 % |
| 7 | 11895, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 860 $/m²) 153,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +66 878 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 402 512 $ Poids 9 % |
| 8 | 14650, rue des Mahonias, Bécancour 2024-06-03 · 210 m · Vendu 470 000 $ (2 875 $/m²) 163,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +88 538 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 598 846 $ Poids 8 % |
| 9 | 11810, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 503 $/m²) 145,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 489 318 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.