805-809 Avenue NENUPHARS · Bécancour
Valeur estimée
910 500 $
Autre · 850 $/m² · 1 070,6 m² · constr. 2017 · terrain 4 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 070,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 554 m²
Frontage
104,9 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 397 200 $
Rôle antérieur 2 467 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803370179200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 600 $
Valeur bâtiment
3 055 600 $
Rôle antérieur
2 467 100 $
ID provincial
38010803370179200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 97 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14750, Rue des Mahonias, Bécancour 2024-04-30 · 377 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 057 $ Poids 17 % |
| 2 | 500, avenue des Draveurs, Trois-Rivières 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 366 $ Poids 8 % |
| 3 | 500, avenue des Draveurs, Trois-Rivières 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 516 898 $ Ajust. marché +6 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 416 $ Poids 8 % |
| 4 | 500, avenue des Draveurs, Trois-Rivières 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 991 727 $ Ajust. marché +75 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 465 $ Poids 7 % |
| 5 | 500, avenue des Draveurs, Trois-Rivières 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 926 758 $ Ajust. marché +76 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 794 $ Poids 7 % |
| 6 | 500, avenue des Draveurs, Trois-Rivières 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 1 618 633 $ Ajust. marché +143 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 762 270 $ Poids 7 % |
| 7 | 500, avenue des Draveurs, Trois-Rivières 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 1 042 124 $ Ajust. marché +92 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 602 $ Poids 7 % |
| 8 | 500, avenue des Draveurs, Trois-Rivières 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 895 376 $ Ajust. marché +79 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 832 $ Poids 7 % |
| 9 | 500, avenue des Draveurs, Trois-Rivières 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 1 049 355 $ Ajust. marché +97 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 474 $ Poids 7 % |
| 10 | 500, avenue des Draveurs, Trois-Rivières 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 598 866 $ Ajust. marché +55 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 292 $ Poids 7 % |
| 11 | 500, avenue des Draveurs, Trois-Rivières 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 1 020 013 $ Ajust. marché +94 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 417 $ Poids 7 % |
| 12 | 500, avenue des Draveurs, Trois-Rivières 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 1 323 410 $ Ajust. marché +122 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 445 894 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.