900 Avenue AZALEES · Bécancour
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 130,4 m² · constr. 1977 · terrain 901,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,4 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 216 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803371765000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
38010803371765000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 594
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 57 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue des Pensées, Bécancour 2025-10-08 · 235 m · Vendu 235 000 $ (1 889 $/m²) 124,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 280 068 $ Poids 77 % |
| 2 | 1260, avenue des Violettes, Bécancour 2026-03-19 · 773 m · Vendu 579 999 $ (4 625 $/m²) 125,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 294 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 857 $ Poids 71 % |
| 3 | 14080, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-12-12 · 328 m · Vendu 260 000 $ (1 788 $/m²) 145,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 661 $ Poids 68 % |
| 4 | 14665, rue des Mahonias, Bécancour 2025-06-27 · 408 m · Vendu 530 000 $ (4 027 $/m²) 131,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 349 $ Poids 66 % |
| 5 | 14070, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-03-24 · 336 m · Vendu 110 000 $ (891 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 807 $ Poids 54 % |
| 6 | 13150, rue des Pétunias, Bécancour 2025-02-28 · 427 m · Vendu 295 000 $ (2 408 $/m²) 122,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 356 733 $ Poids 50 % |
| 7 | 14625, rue des Mahonias, Bécancour 2025-08-18 · 416 m · Vendu 490 000 $ (3 232 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −34 261 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 201 $ Poids 47 % |
| 8 | 13030, rue des Campanules, Bécancour 2025-03-26 · 734 m · Vendu 545 000 $ (4 545 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 587 363 $ Poids 43 % |
| 9 | 11810, boulevard Bécancour, Bécancour 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 503 $/m²) 145,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 397 042 $ Poids 42 % |
| 10 | 12425, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-12-12 · 813 m · Vendu 265 000 $ (2 517 $/m²) 105,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +31 584 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 306 850 $ Poids 36 % |
| 11 | 1050, avenue des Oeillets, Bécancour 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +30 936 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 320 $ Poids 30 % |
| 12 | 11895, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 860 $/m²) 153,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −21 208 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 701 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.