855 Avenue AZALEES · Bécancour
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 86,9 m² · constr. 1984 · terrain 883,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 174 800 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803371968000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
38010803371968000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 594
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 48 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, avenue des Marguerites, Bécancour 2025-12-11 · 496 m · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 424 166 $ Poids 78 % |
| 2 | 1050, avenue des Marguerites, Bécancour 2026-02-12 · 434 m · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 338 699 $ Poids 71 % |
| 3 | 1275, avenue des Marguerites, Bécancour 2025-04-16 · 733 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −17 409 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 144 $ Poids 41 % |
| 4 | 14740, rue des Mahonias, Bécancour 2025-07-14 · 369 m · Vendu 459 000 $ (4 439 $/m²) 103,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 216 $ · Ajust. superficie −36 622 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 400 694 $ Poids 39 % |
| 5 | 11885, rue des Lys Sud, Bécancour 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 588 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 149 970 $ Poids 38 % |
| 6 | 12625, boulevard Bécancour, Bécancour 2024-08-26 · 625 m · Vendu 90 000 $ (932 $/m²) 96,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 373 $ Poids 25 % |
| 7 | 11375, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 472 500 $ (5 108 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 452 877 $ Poids 18 % |
| 8 | 1500, Avenue des Jasmins, Bécancour 2024-05-02 · 520 m · Vendu 330 000 $ (4 441 $/m²) 74,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +27 981 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 386 282 $ Poids 16 % |
| 9 | 11370, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 423 400 $ (4 071 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −34 808 $ · Ajust. âge +42 340 $ | 468 504 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.