19825 Chemin FOREST · Bécancour
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 185,2 m² · constr. 1910 · terrain 4 468,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 468,6 m²
Frontage
72 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 254 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812184970000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
38010812184970000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 69 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19425, chemin Forest, Bécancour 2025-07-08 · 992 m · Vendu 375 000 $ (2 443 $/m²) 153,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +38 721 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 471 006 $ Poids 29 % |
| 2 | 2665, Rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-09-24 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (1 486 $/m²) 201,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 322 892 $ Poids 0 % |
| 3 | 3400, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-09-25 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (1 963 $/m²) 178,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 462 383 $ Poids 0 % |
| 4 | 3595, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-12-18 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (1 687 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 786 $ Poids 0 % |
| 5 | 3705, rue Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-11-18 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (1 506 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 306 554 $ Poids 0 % |
| 6 | 2425, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-09-06 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (1 100 $/m²) 168,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 250 172 $ Poids 0 % |
| 7 | 19905, boulevard des Acadiens, Bécancour 2024-07-11 · 3.7 km · Vendu 592 000 $ (2 736 $/m²) 216,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 431 $ · Ajust. superficie −42 677 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 587 555 $ Poids 0 % |
| 8 | 21310, chemin Hébert, Nicolet 2026-05-04 · 4.2 km · Vendu 192 500 $ (1 069 $/m²) 180,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 427 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 178 403 $ Poids 0 % |
| 9 | 19500, boul. des Acadiens, Bécancour 2024-08-09 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (2 196 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +28 325 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 465 402 $ Poids 0 % |
| 10 | 5770, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2024-10-30 · 4.0 km · Vendu 455 000 $ (2 989 $/m²) 152,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +49 327 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 550 621 $ Poids 0 % |
| 11 | 18025, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 710 000 $ (4 020 $/m²) 176,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +17 288 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 665 241 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.