19730 Chemin FOREST · Bécancour
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 190 m² · constr. 1980 · terrain 4 763,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 763,8 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 330 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812196401000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
459 600 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
38010812196401000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 81 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19425, chemin Forest, Bécancour 2025-07-08 · 800 m · Vendu 375 000 $ (2 443 $/m²) 153,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +44 585 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 869 $ Poids 30 % |
| 2 | 2665, Rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-09-24 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (1 486 $/m²) 201,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 958 $ Poids 0 % |
| 3 | 19905, boulevard des Acadiens, Bécancour 2024-07-11 · 3.6 km · Vendu 592 000 $ (2 736 $/m²) 216,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 431 $ · Ajust. superficie −36 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 320 $ Poids 0 % |
| 4 | 3400, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-09-25 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (1 963 $/m²) 178,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 467 095 $ Poids 0 % |
| 5 | 3595, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-12-18 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (1 687 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 397 836 $ Poids 0 % |
| 6 | 2425, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-09-06 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (1 100 $/m²) 168,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 252 812 $ Poids 0 % |
| 7 | 21310, chemin Hébert, Nicolet 2026-05-04 · 4.1 km · Vendu 192 500 $ (1 069 $/m²) 180,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 427 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 202 143 $ Poids 0 % |
| 8 | 3705, rue Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-11-18 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (1 506 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 169 $ Poids 0 % |
| 9 | 19500, boul. des Acadiens, Bécancour 2024-08-09 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (2 196 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +33 595 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 488 172 $ Poids 0 % |
| 10 | 5770, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2024-10-30 · 3.8 km · Vendu 455 000 $ (2 989 $/m²) 152,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +56 501 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 557 796 $ Poids 0 % |
| 11 | 18025, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-06-19 · 4.2 km · Vendu 710 000 $ (4 020 $/m²) 176,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +26 937 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 674 889 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.