18675 Chemin THIBODEAU · Bécancour
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 192 m² · constr. 1900 · terrain 4 993,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 993,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 157 400 $ +90.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812219045700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
38010812219045700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 67 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19905, boulevard des Acadiens, Bécancour 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 592 000 $ (2 736 $/m²) 216,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 431 $ · Ajust. superficie −33 375 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 596 856 $ Poids 4 % |
| 2 | 18025, boulevard des Acadiens, Bécancour 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 710 000 $ (4 020 $/m²) 176,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +30 957 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 678 910 $ Poids 3 % |
| 3 | 19500, boul. des Acadiens, Bécancour 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 196 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +35 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 368 $ Poids 3 % |
| 4 | 21310, chemin Hébert, Nicolet 2026-05-04 · 3.2 km · Vendu 192 500 $ (1 069 $/m²) 180,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 427 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 182 037 $ Poids 1 % |
| 5 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 3.3 km · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 110 $ Poids 1 % |
| 6 | 3820, avenue Boudreau, Bécancour 2026-03-04 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (1 075 $/m²) 223,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 217 555 $ Poids 1 % |
| 7 | 4225, avenue Hébert, Bécancour 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (1 810 $/m²) 193,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 199 $ Poids 0 % |
| 8 | 3455, avenue Voyer, Bécancour 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 243 885 $ (1 218 $/m²) 200,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 075 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge −24 388 $ | 217 519 $ Poids 0 % |
| 9 | 17665, rue Béliveau, Bécancour 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (1 342 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 726 $ Poids 0 % |
| 10 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 3.7 km · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +37 871 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 484 943 $ Poids 0 % |
| 11 | 3565, avenue Voyer, Bécancour 2024-10-04 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (2 988 $/m²) 157,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +51 840 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 569 661 $ Poids 0 % |
| 12 | 3450, avenue Voyer, Bécancour 2024-11-01 · 3.7 km · Vendu 680 000 $ (3 163 $/m²) 215 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −36 372 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 708 276 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.