18355 Chemin THIBODEAU · Bécancour
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 146,4 m² · constr. 1900 · terrain 4 981,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 981,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 150 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812365624500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
38010812365624500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
374 750 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 41 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19425, chemin Forest, Bécancour 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 443 $/m²) 153,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 612 $ Poids 24 % |
| 2 | 5770, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (2 989 $/m²) 152,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 492 625 $ Poids 9 % |
| 3 | 19500, boul. des Acadiens, Bécancour 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 196 $/m²) 159,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 305 $ Poids 4 % |
| 4 | 4605, avenue Hébert, Bécancour 2025-10-28 · 2.8 km · Vendu 134 300 $ (797 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 445 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 937 $ Poids 2 % |
| 5 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 640 $ Poids 2 % |
| 6 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +27 584 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 333 308 $ Poids 1 % |
| 7 | 17665, rue Béliveau, Bécancour 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (1 342 $/m²) 163,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 122 $ Poids 1 % |
| 8 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 3.1 km · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 290 776 $ Poids 1 % |
| 9 | 17255, Mercier, Bécancour 2024-11-04 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 229 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 326 772 $ Poids 1 % |
| 10 | 3565, avenue Voyer, Bécancour 2024-10-04 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ (2 988 $/m²) 157,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 501 537 $ Poids 1 % |
| 11 | 17820, Rue Labarre, Bécancour 2024-04-12 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 436 $/m²) 143,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 401 188 $ Poids 0 % |
| 12 | 17560, rue Garceau, Bécancour 2025-08-07 · 3.3 km · Vendu 455 000 $ (2 764 $/m²) 164,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −25 155 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 421 917 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.