18325 Chemin THIBODEAU · Bécancour
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 100,6 m² · constr. 1900 · terrain 924,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 700 $
Rôle antérieur 74 200 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812365869300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
74 200 $
ID provincial
38010812365869300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
374 750 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 22 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5695, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 918 $ Poids 18 % |
| 2 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 877 $ Poids 6 % |
| 3 | 18125, rue Béliveau, Bécancour 2025-11-20 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 404 $ Poids 5 % |
| 4 | 4545, avenue Bourgeois, Bécancour 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (4 642 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +35 972 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 428 074 $ Poids 5 % |
| 5 | 4445, avenue Bourque, Bécancour 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 504 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 504 $ Poids 3 % |
| 6 | 19045, Boulevard des Acadiens, Bécancour 2024-07-23 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 627 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −20 360 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 304 337 $ Poids 3 % |
| 7 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 2.6 km · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie −21 899 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 313 470 $ Poids 3 % |
| 8 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 312 938 $ Poids 2 % |
| 9 | 4925, avenue Lamothe, Bécancour 2024-12-09 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 437 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 283 $ Poids 2 % |
| 10 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −21 330 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 990 $ Poids 2 % |
| 11 | 4465, avenue Richard, Bécancour 2025-11-28 · 2.9 km · Vendu 374 500 $ (4 203 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +24 168 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 395 879 $ Poids 2 % |
| 12 | 4240, avenue Lefebvre, Bécancour 2025-10-17 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 202 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.