18300 Chemin THIBODEAU · Bécancour
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 125,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 775,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 775,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 150 700 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812366605900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
38010812366605900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
374 750 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 41 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 219 100 $ Poids 5 % |
| 2 | 19045, Boulevard des Acadiens, Bécancour 2024-07-23 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 627 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 377 693 $ Poids 5 % |
| 3 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 2.6 km · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge +5 123 $ | 388 993 $ Poids 4 % |
| 4 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 374 246 $ Poids 3 % |
| 5 | 4925, avenue Lamothe, Bécancour 2024-12-09 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 437 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 357 335 $ Poids 3 % |
| 6 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 401 714 $ Poids 3 % |
| 7 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 304 925 $ Poids 3 % |
| 8 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 467 500 $ Poids 2 % |
| 9 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 3.0 km · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 323 860 $ Poids 1 % |
| 10 | 17255, Mercier, Bécancour 2024-11-04 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 229 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 539 $ Poids 1 % |
| 11 | 3335, avenue Voyer, Bécancour 2026-01-16 · 3.4 km · Vendu 237 500 $ (1 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 240 264 $ Poids 0 % |
| 12 | 17497, rue Lambert, Bécancour 2025-02-12 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 478 439 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.