18175 Chemin THIBODEAU · Bécancour
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 128,3 m² · constr. 2004 · terrain 7 806,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 806,6 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 287 700 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812399671200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
38010812399671200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Bécancour
Vaut plus que 67 % des 9 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19425, chemin Forest, Bécancour 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 443 $/m²) 153,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −30 782 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 503 $ Poids 10 % |
| 2 | 5770, boulevard de Port-Royal, Bécancour 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 989 $/m²) 152,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −35 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 070 $ Poids 9 % |
| 3 | 4555, avenue Bourque, Bécancour 2026-02-10 · 2.4 km · Vendu 341 500 $ (2 959 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 018 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 422 756 $ Poids 6 % |
| 4 | 18105, rue Béliveau, Bécancour 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 896 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 133 $ Poids 5 % |
| 5 | 19045, Boulevard des Acadiens, Bécancour 2024-07-23 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 627 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +16 025 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 401 722 $ Poids 5 % |
| 6 | 4650, avenue Richard, Bécancour 2026-03-12 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 807 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 861 $ Poids 4 % |
| 7 | 4925, avenue Lamothe, Bécancour 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 437 $/m²) 114,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 378 034 $ Poids 4 % |
| 8 | 4545, avenue Richard, Bécancour 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 364 000 $ (3 236 $/m²) 112,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 430 551 $ Poids 4 % |
| 9 | 17800, rue Labarre, Bécancour 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (2 665 $/m²) 125,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 332 639 $ Poids 3 % |
| 10 | 3560, Avenue Voyer, Bécancour 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 504 081 $ Poids 2 % |
| 11 | 3715, boulevard Port Royal, Bécancour 2025-08-25 · 2.9 km · Vendu 279 000 $ (2 133 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 327 272 $ Poids 2 % |
| 12 | 17255, Mercier, Bécancour 2024-11-04 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 229 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 361 604 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.